Таунхауси Union

Конструктивні особливості

Все, що треба знати, щоб зробити правильний вибір

Конструктив

Стіни — із газобетону товщиною 400 мм, що забезпечує високий рівень тепло- та звукоізоляції.
Фасад — декоративне покриття «баранець». Торцеві частини будівель додатково утеплені, оскільки саме вони найчастіше піддаються впливу вітрових потоків та промерзанню. Утеплення виконано базальтовою ватою товщиною 50 мм.
Міжповерхове перекриття (між першим та другим поверхами) — пустотна залізобетонна плита, що забезпечує міцність та шумоізоляцію.
Горищне перекриття (між другим поверхом та горищем) — дерев'яні лаги з утепленням 300 мм, що повністю відповідає нормативам нашого кліматичного регіону. Це запобігає проникненню холоду та витоку тепла — будинок дійсно працює як ефективний термос.
Покрівля — бітумна черепиця, що забезпечує відмінну шумоізоляцію під час сильних дощів та вітрових навантажень.
У кожному таунхаусі передбачений індивідуальний вихід на горище, яке можна комфортно використовувати для зберігання міжсезонних речей.
Сходи в будинках виконані на повноцінному монолітному каркасі, розраховані на активну експлуатацію, завдяки чому відсутні люфти та скрипи.
У будинках з 1 по 4 додатково передбачена та прорахована конструкція сходів на дерев'яних лагах із підсходинками.
Фундамент будівлі виконаний у вигляді пальового поля, розрахованого за проєктом з урахуванням особливостей місцевості та типу ґрунту. Палі об'єднані армованим ростверком. Фундамент повністю захищений гідроізоляцією та теплоізоляцією з усіх боків, що виключає проникнення вологи у конструктив будівлі.
Вікна: семикамерний профіль, двокамерний склопакет, система VDS, що забезпечує високі показники тепло- та шумоізоляції.
Тераси першого поверху виконані з пустотної плити, монолітно пов'язаної з будівлею і утворюють цілісну залізобетонну основу.
Тераси другого поверху мають в основі монолітну плиту перекриття. Виконано якісне фінішне покриття — керамограніт Intercerama. Зроблені правильні розухили для відведення дощової води.
Перила терас другого поверху виконані із загартованого скла товщиною 10 мм у кольорі «бронза», що знижує проглядність та додає приватності. Усі стійки та елементи кріплення виготовлені з нержавіючої сталі.

Інженерні системи та оздоблювальні роботи

Чистові стяжки першого та другого поверхів повністю виконані.

Система опалення:

Перший поверх — тепла водяна підлога, підключена через розподільну гребінку напряму до котельні та котла.
Другий поверх — встановлені біметалеві радіатори.
Одноконтурний газовий конденсаційний котел Protherm. Встановлений, узаконений та підключений до мережі. Готовий до запуску в будь-який момент.
Газовий котел може працювати від звичайного 12-вольтового акумулятора, зберігаючи тепло в домі понад 48 годин без світла.
газ виведений у точку встановлення кухонної плити;
газова плита може бути встановлена за бажанням власника;

Система вентиляції:

виконана припливно-витяжна система;
працює природним чином;
усі труби зашиті, знаходяться в ізоляції;
матеріал труб — оцинкована сталь;
по горищному простору виконана розводка з додатковим утепленням целюлозною ватою.

Система кондиціонування:

прокладені всі траси під кондиціонери;
виводи передбачені в кожній кімнаті;
траси вітальні виведені на балкон другого поверху;
все виконано в межах базового типового проєкту без необхідності доопрацювань.

Комунікації та підготовка під чистове оздоблення

Електропроводка виконана повністю в усіх таунхаусах з 1 по 8 за єдиним типовим проєктом. Використано негорючий кабель ВВГнг із повноцінним перерізом: від 0,75 мм² до 6 мм². Перерізи підібрані залежно від навантаження приладів із дотриманням усіх норм безпеки.

Гіпсокартонні роботи виконані в повному обсязі:

оформлені віконні укоси;
зашиті сходові марші та перильні конструкції;
обшиті металеві елементи, балки та ферми;
зашиті всі інженерні конструкції. Усі приміщення повністю підготовлені під чистове оздоблення.

Каналізація:

повністю розведена система першого та другого поверхів;
підключений та розведений вуличний септик з дренажною системою.
використані німецькі труби Ostendorf.

Система водопостачання:

індивідуальна свердловина з насосом та автоматичним поливом;
виконана повна розводка холодної та гарячої води;
до точок водорозбору застосовані труби Ecoplastic;

Сантехнічні елементи:

встановлені інсталяції та змонтовані внутрішні бокси гігієнічних душів.

Додаткові конструктивні рішення

Санвузли другого поверху виконані із заниженням рівня підлоги на 2 см, що дозволяє реалізувати електричну теплу підлогу без втрати висоти приміщення.
У приміщеннях котелень виконані сливи з трапом у підлозі, що є важливим елементом безпеки:
- у разі аварійних протікань інженерних комунікацій вода відводиться до трапу;
- виключається затоплення житлових приміщень;
- можливі збитки локалізуються в межах одного технічного приміщення.

Додаткові рішення щодо комфорту, безпеки та інфраструктури

Санвузли першого поверху:

душові виконані із заниженням нижче рівня основної підлоги;
реалізована концепція душу без порогів;
рішення забезпечує зручну експлуатацію для всіх, включаючи людей з обмеженими можливостями пересування — можна вільно зайти або заїхати без перешкод.
Це було свідоме проєктне рішення, спрямоване на універсальність та комфорт.

Вхідні двері:

броньовані, металеві;
оснащені замками Mottura;
передбачена можливість будь-якого зовнішнього оздоблення та встановлення декоративних накладок за бажанням клієнта.

Електрощитове обладнання:

всі електрощити встановлені, повністю зібрані та перевірені;
розпаяні всі розподільчі коробки першого та другого поверхів;
щити укомплектовані автоматами зі зрозумілою логікою та переліком, за що відповідає кожен автомат, що значно спрощує експлуатацію та подальший ремонт.
встановлені трифазні електролічильники;
виконано основний ввідний щит на всі 8 таунхаусів;
щит напряму заживлений від силової трансформаторної підстанції, що мінімізує просідання напруги та втрати потужності, забезпечуючи стабільну роботу всіх систем.

Інтернет та зв'язок:

у кожен будинок заведено оптичний кабель до найближчої точки підключення;
оптика двожильна, що дозволяє без обмежень підключити двох інтернет-провайдерів одночасно.

Водопостачання:

у кожного таунхауса є власна індивідуальна свердловина;
свердловина розташована поза межами будинку;
виконано спеціальний приямок з люком;
встановлено насос, заживлений безпосередньо в будинок;
до системи підключено автоматичний полив ділянки.

Каналізація і водовідведення:

Індивідуальна система каналізації передбачена у кожного будинку і складається з двох септиків:
основний септик — для збору твердих фракцій;
переливний септик — з дренажною системою для відведення очищеної води в ґрунт.
система повністю автономна і розрахована на довгострокову експлуатацію.
організовано відведення води з покрівлі, двору, терас та прилеглої території;
вся вода йде в підземну дренажну систему;
вуличні трапи та зливи пов'язані з підземними комунікаціями, завдяки чому система не промерзає в зимовий період і стабільно працює цілий рік.

Гільза під сонячні панелі:

у кожному будинку передбачена гільза з котельні на горище;
призначена для підключення сонячних панелей;
дозволяє в майбутньому реалізувати максимальну автономність без розкриття стін та втручання в конструктив — усі траси вже закладені проєктом.

Підготовка під відеоспостереження:

виконано розводку кабелів для підключення камер відеоспостереження;
продумано оптимальне розташування камер з урахуванням посадки кожного таунхауса;
у котельні передбачено єдиний вузол, куди зведені всі кабелі;
підключення системи відеоспостереження можливе без розкриття стін та пошкодження чистового ремонту — будь-який профільний спеціаліст зможе виконати монтаж швидко та коректно.

Екстер'єр

Задні тераси та прибудинкова територія:

укладена тротуарна плитка;
облаштована зелена зона;
розведена система автоматичного поливу;
з кожної тераси передбачений індивідуальний вихід до озера з боку заднього двору.

Огородження терас:

виконане у вигляді штахетника, а не глухого паркану;
забезпечує природну циркуляцію повітря;
запобігає перегріву влітку та переохолодженню взимку;
створює «живий» мікроклімат двору, сприятливий для рослин та комфортний для проживання.

Передня частина будинку:

оформлена клумбами;
розведена система автоматичного поливу;
система підключена не тільки до подачі води, а й до датчиків, інтегрованих у внутрішню автоматику;
полив можна гнучко налаштовувати під будь-які рослини.

Парковка:

перед кожним будинком передбачено паркувальний простір;
без проблем розміщуються два автомобілі;
за необхідності можливе розміщення трьох автомобілів, залежно від їхніх габаритів.
передбачені дві силові розетки — 220 В та 380 В;
рішення прийнято з урахуванням сучасних вимог автомобільного ринку;
дозволяє напряму підключати електромобілі будь-якого класу без використання подовжувачів та тимчасових рішень;
забезпечує комфортну та безпечну щоденну експлуатацію.

Озеро та прилегла територія:

у процесі будівництва були залучені спеціалізовані організації із земснарядами;
озеро повністю очищене від мулу;
відновлені старі джерела;
завдяки цьому водойма ожила, вода стала світлою та чистою;
в озері водиться риба (зокрема товстолоб та щука);
берегова лінія укріплена та благоустроєна;
облаштовані два пляжі з привозним чистим піском та посиленим берегом для комфортного та безпечного використання.

Зони відпочинку біля озера

По периметру озера встановлені лавочки з покриттям із терасної дошки Bruggan;
влітку поверхня не перегрівається — можна спокійно присісти навіть у спеку, не побоюючись опіків;
взимку терасна доска не «витягує» холод, тому при сіданні не виникає різкого відчуття холоду;
комфортна при контакті з тілом та приємна в експлуатації в будь-яку пору року.
Це невеликий, але дуже важливий штрих, який робить зону відпочинку біля озера по-справжньому зручною та продуманою для людей.

Таунхауси з 1 по 4 — підвищена ступінь готовності (чистові роботи)

Стіни:

повністю відшпакльовані під чистове оздоблення, а не під шпалери;
шпаклівка нанесена у три шари;
усі стіни затягнуті склополотном згідно з типовим проєктом;
виконано шліфування;
на поточному етапі достатньо заґрунтувати та пофарбувати обраними фарбами.

Кераміка та підлогові покриття:

за типовим проєктом заздалегідь закуплено кахель виробника Intercerama (експортна серія);
основний обсяг — керамограніт, розрахований на великі площі;
на перших поверхах плитка вже покладена;
обсяг, що залишився, підготовлений для санвузлів першого та другого поверхів.

Система опалення:

у таунхаусах з 1 по 4 система вже заповнена незамерзаючою рідиною;
склад: етиленгліколь + дистильована вода;
пропорція розрахована на експлуатацію при температурах до −50 °C, що виключає ризики промерзання.

Сходи (1–2 таунхаус):

оплачені та виготовлені, але поки не встановлені (етап монтажа ще попереду);
комплект включає: дерев'яні сходинки, дерев'яні підсходинки, дерев'яний плінтус, дерев'яні перила та поручні.

Благоустрій (1–4 таунхаус):

висаджені рослини на клумбах — листяні та хвойні різних видів;
сформовано живий, доглянутий зовнішній контур.

Освітлення та електрика терас (1–4 таунхаус):

встановлено освітлення терас першого поверху та вхідних груп;
змонтовані та працюють усі електроприлади на терасах;
розетки та вимикачі повністю функціонують;
виробник електроустановки — Schneider Electric.